Sistem pemeliharaan & maintenance bangunan adalah mekanisme pekerjaan yang mesti dikembangkan oleh para ahli pengelola dalam memanfaatkan suatu bangunan. Sistem didukung oleh sejumlah aspek sebagai berikut:

a) Pola pemeliharaan dan perawatan;

b) Organisasi penyelenggara pemeliharaan dan perawatan;

c) Ruang lingkup pemeliharaan & perawatan; dan

d) Pembiayaan untuk pemeliharaan dan perawatan.

Aspek-aspek itu di atas tidak berdiri sendiri tetapi menjadi satu kelengkapan dalam membina sistem pemeliharaan dan perawatan .

Pola Pemeliharaan dan Perawatan

Pemeliharaan dan perawatan ialah suatu format kegiatan yang dilaksanakan untuk menjaga supaya suatu bangunan tidak jarang kali dalam suasana siap pakai, atau tindakan mengerjakan perbaikan hingga pada situasi bangunan dapat digunakan kembali. Pemeliharaan yang dilaksanakan secara teratur dan rutin, akan mengurangi maintenance bangunan dalam jangka yang panjang. Petunjuk ini terbagi menjadi pemeliharaan dan maintenance bangunan.

1) Pemeliharaan bangunan

Pemeliharaan ialah langkah preventif yaitu perbuatan pada bangunan yang dilaksanakan secara teratur dan bisa pula pada masa-masa tertentu dengan sejumlah kriteria yang telah ditentukan sebelumnya. Pemeliharaan ini dapat terbagi menjadi:

i. Pemeliharaan teratur merupakan pekerjaan pemeliharaan yang dilakukan secara terus-menerus, baik mempunyai sifat harian/mingguan/bulanan, sejumlah contoh pekerjaan pemeliharaan teratur diantaranya:

• Pembersihan lantai ruangan; kusen dan jendela, atap plafond dan dinding dll.

• Pembersihan kloset, bak mandi, lantai dan dinding toilet, bak laboratorium dll.

• Pembersihan talang air dan drainase air kotor.

• Pembersihan drainase selokan sekolah.

ii. Pemeliharaan rutin merupakan tahapan tindakan pada bangunan menurut keterangan dari periodisasi yang telah diputuskan sebelumnya, sejumlah contoh pekerjaan diantaranya:

• Perbaikan dan Pengecatan dinding.

• Perbaikan dan pengecatan kusen pintu dan jendela.

• Penggantian genting atau penutup atap lainnya.

• Service dan peningkatan gas freon pada unit AC

2) Perawatan bangunan

Perawatan adalah tindak lanjut terhadap tahapan pemeliharaan preventif yang sudah dilakukan, dimana pekerjaan perbaikan dan/atau penggantian unsur bangunan dilakukan supaya suatu bangunan tetap baik fungsi. Pola perawatan yang umum dilakukan adalah:

1) Rehabilitasi

Memperbaiki sejumlah bagian bangunan yang sudah mengalami kehancuran kemudian

untuk dipergunakan kembali cocok dengan fungsinya.

2) Renovasi

Memperbaiki bangunan yang beberapa telah bobrok berat dengan tetap mempertahankannya sesuai faedah semula, dimana evolusi pada arsitektur, struktur dan utilitasnya bangunan dapat disesuaikan. Dalam pengamalan perawatan bangunan membutuhkan masukan dan rekomendasi dari kesebelasan teknis (konsultan) atau Dinas Teknis, bersangkutan evaluasi konstruksi yang merangkum tingkat kerusakan, teknis dan metodologi perbaikan, gambar kerja dan perkiraan biaya.

Perhitungan estimasi ongkos perbaikan dan perkuatan bangunan didasari oleh asumsi-asumsi sebagai berikut:

3) Komponen bangunan dan mutu komponen bangunan, guna bangunan yang dihitung

4) Luas bangunan dianggarkan pada lokasi dimana perbaikan dan perkuatan bangunan dilaksanakan.

5) Harga satuan bangunan per meter persegi yang dipakai ialah harga satuan guna bangunan baru yang berlaku pada saat tersebut di sebuah daerah.

6) Estimasi ongkos maintenance bangunan dapat dihitung dengan cara berikut ini:

Estimasi Biaya Pemeliharaan = total dari Luas bangunan X Σ % Bobot komponen X Harga satuan bangunan

Dimana:

• Luas bangunan ialah luas bangunan yang dianggarkan pada lokasi pemeliharaan bangunan (m2).

• Persentase Bobot komponen bangunan, diputuskan pada mutu komponen mana yang masuk dalam rencana pemeliharaan.

• Harga satuan bangunan per meter persegi yang dianggarkan (Rp / m2)

• Estimasi ongkos adalah pendekatan rencana perkiraan biaya yang butuh dialokasikan untuk perbaikan dan perkuatan bangunan. Sebagai cerminan perhitungan perkiraan biaya, bakal diberikan misal perhitungan untuk ongkos perbaikan dan perkuatan bangunan berhubungan program pemeliharaan bangunan.

Sistem Maintenance Bangunan